Prix m2 Le Havre : tout ce qu’il faut savoir pour vendre ou acheter au Havre en 2021

Vous souhaitez connaître les prix au m2 quartier par quartier au Havre ? Vous envisagez de faire l’acquisition d’un bien immobilier ou de vendre votre appartement ou maison dans la sous-préfecture de la Seine-Maritime ? Bienvenue sur le site de l’agence immobilière Cabinet G. Manneville, spécialiste de l’immobilier au Havre (76600). Vous trouverez ici toutes les informations les plus récentes sur l’immobilier Havrais : prix au m2 quartier par quartier, immobilier neuf ou récent, mais aussi toutes les caractéristiques du parc immobilier du Havre et les conseils de nos experts pour réussir votre projet d’achat immobilier, que ce soit pour votre résidence principale, votre résidence secondaire ou pour tout projet d'investissement locatif. Suivez le guide !
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Le Havre : les prix au m2 quartier par quartier

On ne vous le répétera jamais assez : les critères d’estimation d’un bien immobilier sont nombreux ! Outre les critères internes au bien (nombre de pièces, étage, exposition, superficie en loi carrez, état général du bien et des parties communes, etc.), l’environnement joue aussi un rôle très important.
Toutefois, connaître les prix au m2 de l’immobilier dans le quartier que vous convoitez est une première étape importante pour commencer à réfléchir à votre projet immobilier.
Au 1er février 2021, le prix moyen au m2 au Havre est de 1 960€ pour un appartement, et de 2 090€ pour une maison.
Pour affiner l’estimation du prix de votre bien à vendre ou à acheter au Havre, nous vous proposons les prix au mètre carré, quartier par quartier : 

Je fais estimer mon bien immobilier !
 

Évolution du marché de l’immobilier au Havre

Malgré une hausse significative de ses prix moyens au m2 (+14.7% en 5 ans, +11.2% en 2 ans), les tarifs immobiliers sont plus abordables au Havre qu’ils ne le sont dans les deux plus grandes villes de Normandie : comptez 2 500€ du m2 à Caen et 2 600€ du m2 à Rouen.
En ce début d’année 2021, le nombre d’acheteurs est supérieur de 3% au nombre de biens à vendre pour l’ensemble de la ville du Havre. Ce marché, jugé dynamique par les professionnels de l’immobilier Havrais, recouvre cependant des réalités bien diverses : quand certains appartements anciens se négocient à moins de 1 000€ le m2, les biens en front de mer (Boulevard Clémenceau en plein centre-ville du Havre, quartier Sainte-Adresse, quais de Southampton et John Kennedy par exemple) trouvent des acquéreurs à des prix avoisinant les 4 000€ du m2. De manière générale, les prix les plus élevés concernent des biens immobiliers neufs ou de style Perret dans les quartiers ouest de la ville. 

Analyse du parc immobilier du Havre

Le parc immobilier du Havre se compose, au 1er février 2021, de 91 768 logements répartis entre 88% de résidences principales, 2% de résidences secondaires et 10% de logements vacants. 
La plupart de ses biens immobiliers sont des appartements, puisqu’ils constituent 73% du total, contre seulement 27% de maisons.
59% des Havrais et des Havraises sont locataires de leur logement, contre 40% de propriétaires.
Si on entre plus dans le détail, on s'aperçoit que le bien le plus commun au Havre est un appartement de 3 pièces. Cette typologie de biens représente 30% du parc immobilier du Havre. Non loin derrière se trouvent les appartements 4 pièces, avec 28% de biens, tandis que les petites surfaces (studio, 2 pièces) représentent respectivement 6% et 17% des appartements du Havre (13% de moins de 40 m²). 

Les prix au m2 de l’immobilier locatif au Havre en 2021

Composé à 72% d’appartements, le parc immobilier du Havre est relativement récent, puisque la ville a été reconstruite presque entièrement après la Seconde Guerre mondiale, sous la houlette de l’architecte Jean Perret.
Niveau budget, le prix au m2 pour un appartement en location se situe aux alentours de 11 €, en fonction du bien et du quartier dans lequel il se trouve. Les quartiers Saint-Vincent, Tourneville, Anatole France-Danton, Centre-ville et Mare au Clerc-Forêt de Montgeon sont dans le haut de la fourchette, avec 13 €/m2 en moyenne, tandis que les secteurs Mare Rouge, Sainte-Cécile et Aplemont sont les moins onéreux, avec 12 € le m2 en moyenne.
Sans surprise, un appartement meublé vous coûtera plus cher qu’un appartement non meublé, puisque le prix au m2 monte jusqu’à 18 € le m2 en moyenne, avec une moyenne de 531 € de loyer par mois.
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