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Immobilier Le Havre

L'immobilier est l'un des secteurs les plus dynamiques de l'économie française, mais le marché à Le Havre fait également partie des plus attractifs et dynamiques du pays. Le Havre abrite un large choix de biens immobiliers à des prix abordables ainsi que des opportunités intéressantes pour les investisseurs. 

L’Adresse Cabinet Manneville, agence immobilière au Havre, est experte du marché immobilier Havrais. C’est pourquoi nous vous proposons d’en savoir plus sur l’immobilier de la ville.

Découvrez la vie au Havre

 

Évolution du marché de l’immobilier au Havre

immobilier le havreMalgré une hausse significative de ses prix immobiliers au Havre (+25 % en 5 ans), les prix du m² y sont plus abordables que dans la plupart des villes de Seine-Maritime et de Normandie. Par exemple, Caen est plus chère de 54 % et Rouen de 34 %. 

Investir au Havre : bon ou mauvais plan ? 

 

Quels sont les biens les plus recherchés au Havre ?

En ce début d’année 2023, le nombre d’acheteurs est supérieur de 10 % au nombre de biens à vendre pour l’ensemble de la ville du Havre. Ce marché, jugé dynamique par les professionnels de l’immobilier Havrais, recouvre cependant des réalités bien diverses : quand des appartements anciens se négocient à moins de 1 000 €/m² dans certains quartiers, les biens en front de mer (Boulevard Clémenceau en plein centre-ville du Havre, quartier Sainte-Adresse, quais de Southampton et John Kennedy par exemple) trouvent des acquéreurs à des prix avoisinant les 3 000 €/m². De manière générale, les prix les plus élevés concernent des biens immobiliers neufs ou de style Perret dans les quartiers ouest de la ville. Bien sûr, les appartements avec cave, parking ou encore balcon et terrasse restent fortement appréciés des acheteurs tandis que les maisons avec jardin ont également le vent en poupe.

Bon à savoir : en 5 ans, le prix des appartements a augmenté de 48 % contre 25 % pour les maisons. Les petites surfaces sont notamment très plébiscitées par les investisseurs dans le locatif. Aujourd’hui, il faut en moyenne 49 jours à un propriétaire pour vendre son bien.

Vous voulez savoir combien vaut votre bien immobilier ? Faites-le estimer ! 

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Analyse du parc immobilier du Havre

Le parc immobilier du Havre se compose de 91 768 logements répartis entre 88 % de résidences principales, 2 % de résidences secondaires et 10 % de logements vacants. 61 % ont été construits entre 1945 et 1970.

La plupart de ces biens immobiliers sont des appartements, puisqu’ils constituent 73 % du total, contre seulement 27 % pour les maisons.  60 % des Havrais sont locataires de leur logement, contre 40 % propriétaires.

Si on entre plus dans le détail, on s'aperçoit que le bien le plus commun au Havre est un appartement de 3 pièces (T3). Cette typologie de biens représente 30 % du parc immobilier du Havre. Non loin derrière se trouvent les appartements 4 pièces, avec 28 % de biens, tandis que les petites surfaces (studio, 2 pièces) représentent respectivement 6 % et 17% des appartements du Havre (13 % de moins de 40 m²). 

 

Combien vaut un bien au Havre ?

Le prix m² moyen au Havre s’élève à 2 050 € tous biens confondus. Les maisons sont plus chères que les appartements puisqu’elles s’estiment à 2 408 €/m² contre 1 919 €/m².

Tous les prix immobiliers du Havre 

 

L’immobilier locatif au Havre

L’immobilier du Havre comprend également le marché locatif. Celui-ci est plutôt équilibré au Havre puisque les locataires arrivent rapidement à trouver un bien à louer. Cependant les loyers moyens ne cessent d’augmenter ces dernières années (+ 16 % en 5 ans). Le Havre étant une ville de plus en plus dynamique mais également un grand pôle commercial, nombreux sont les résidents de passage. Deux types de location sont proposés au Havre : les logements meublés et nus. Le prix du loyer est estimé à 540 €/mois. 

 

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