Estimation immobilière au Havre

Vous avez le projet de ventre votre bien immobilier et vous voulez en savoir plus sur les prix immobiliers du Havre  et vous souhaitez connaître la valeur réelle de votre appartement ou de votre maison au Havre ? Estimer la valeur d'un bien n'a rien d'instinctif. Voici quelques conseils qui pourront vous aider à estimer votre appartement ou votre maison au Havre.

A propos de nous : Notre agence immobilière Cabinet G. Manneville est spécialiste du marché immobilier havrais. Elle scrute avec attention l’évolution des prix de l’immobilier au Havre et dans ses communes proches en Seine-Maritime. En plus de la transaction immobilière (achat, vente), notre agence immobilière au Havre dispose d'un service de gestion locative et un syndic de copropriété. 
 

Comment réaliser l'estimation d'un bien immobilier au Havre ?

L'estimation d'un bien immobilier est tout un art et parfois une science qui nécessite des renseignements précis et des expériences pour être réalisée efficacement. Au Havre, estimer le prix d’un bien immobilier implique généralement l’utilisation d'informations précises et récentes sur les tendances du marché, les critères de recherche des acheteurs, les biens disponibles à la vente et le prix des derniers biens vendus. Il est également nécessaire de connaître les paramètres à prendre en compte dans une estimation immobilière, c'est-à-dire les caractéristiques qui valoriseront ou non le bien immobilier. Il est existe un très large panel mais on répertorie souvent :

• l’adresse du bien : le quartier voire la rue,
• le nombre de pièces,
• la superficie,
• l'état du bien : a-t-il besoin de rénovations ? est-il récent ? quels sont les travaux nécessaires ?
• l'environnement proche : présence d'écoles, de transports en commun, de commerces et services,
• les performances énergétiques du bien : est-il gourmand en énergie ? 
• le cachet : est-ce un bien atypique ? présent-il des éléments distinctifs tels que de la pierre, une cheminé, des moulures ?
• l'équipement et les prestations.

L'estimation concerne aussi l'évaluation d'un loyer lorsqu'on souhaite mettre son bien en location. N'hésitez pas à vous renseigner sur le montant des loyers au Havre.

Estimation d'un appartement au Havre

Afin de déterminer le juste prix d’un appartement, il est important de prendre en compte certains facteurs clés tels que :

• la qualité de l'aménagement intérieur/extérieur (présence d'un balcon ou d'une terrasse, d'une place de parking, d'un garage ou encore d'une cave),
• les équipements et prestations proposés par l'appartement (cuisine équipée, double vitrage etc) mais également par l'immeuble (digicode, gardien, interphone,ascenseur etc)
• l'étage et la luminosité de l'appartement.

Lors d'une estimation d'appartement, il faut notamment tenir compte de l’état général du logement et veiller à ce qu’il offre une bonne rentabilité locative en comparaison des tarifs locaux moyens. 

L'estimation du prix d'un appartement au Havre dépend aussi du nombre de pièce qu'offre ce dernier. En effet, le prix m² d'un bien dépend aussi du nombre de pièces qu'il propose. Au Havre, les studios et T1 s'estiment à des prix très hauts, près de 2 946 €/m². Les T5 occupent la seconde marche du programme avec un prix m² à 2 830 €. Autrement dit, les appartements qui valent le plus chers sont soit de très petites surfaces, soit des grands appartements. 

Bon à savoir : un appartement au Havre s'estime aux alentours de 1 919 €/m²
 

Pourquoi vendre son bien immobilier avec un agent immobilier ?

Vous êtes peut-être tenté de vendre votre bien au Havre en passant par une plateforme de particuliers ? Certes, les prix paraissent bien plus avantageux, cependant  attention : l’estimation de votre appartement est une étape clé dans la réussite de votre transaction immobilière. Si celle-ci n'est pas correcte, c'est-à-dire que le prix fixé n'est pas cohérent avec celui du marché, vous risquez de rater votre vente... En effet, une surestimation fera fuir les potentiels acquéreurs qui choisiront de visiter des biens similaires moins chers que le vôtre. Si votre bien est sous-estimer, cela peut entraîner issues. La première, vous réussirez à vendre rapidement votre bien puisqu'il est bien moins cher que les autres. Mais vous ne maximiserez pas votre plus-value, ce qui peut être véritablement contraingnant lorsqu'on souhaite se lancer dans d'autres projets. La seconde issue d'une sous-estimation est tout simplement une méfiance des acheteurs : pourquoi ce bien est-il moins cher que les autres ? Y-a-t-il des travaux à prévoir ? Un vice ? N'oubliez pas que les potentiels acquéreurs et investisseurs connaissent déjà le marché immobilier Havrais en suivant les actualités et grâce à l'expérience des précédentes visites. C’est pourquoi, il est primordial de fixer un prix fidèle à la réalité du marché immobilier de votre secteur.

En faisant appel au service d’une agence immobilière spécialiste de votre quartier, vous obtiendrez avec certitude le prix réel de votre bien immobilier. Les professionels de l’immobilier Havrais sont spécialement formés pour fournir aux clients des services d’estimation immobilière fiables et exacts. 

Source données chiffrées 2023 : meilleursagents.fr, immobilier.lefigaro.fr