Le port normand affiche un taux de renddement annuel brut de 9,6% *: de quoi placer la ville en tête du top 10 des villes proposant la meilleure rentabilité locative en 2018. Voilà de quoi décider les futurs acquéreurs qui hésiteraient encore à acheter au Havre ! Car cette embellie va se prolonger en 2019 !
Consultez tous nos appartements à acheter au Havre (76600)
Des chiffres sur l'investissements immobilier au Havre très encourageants
Cette rentabilité s'explique surtout par le prix plancher de l'immobilier au Havre : peu élevé, il se révèle très attracitf pour ceux qui souhaitent faire un investissement locatif.
Ainsi, au 18 octobre 2018, le prix moyen au m2 au Havre** s'élève à :
- Pour un appartement : 1695 € (avec une variation de 1211 € à 2 338 € selon le secteur)
- Pour une maison : 1 749 € (fourchette de 1 312€ à 2 624 €).
Ainsi un investisseur peut acquérir un deux-pièces de 35 mètres carrés pour 55 000 € environ avec un apport personnel de 6 000 € et 30 000 € de revenus imposables. Le loyer mensule de ce type de bien est de 450 € et ceci, sans reste à charge !
Des prix tout à fait convenables donc pour une surface qui sera vite rentabilisée par les nombreux locataires que vous trouverez, attirés par la qualité de vie au bord de mer, non loin de Paris, et bien desseri par les transports en commun. Les sites de petrochimie tels que Total, fait venir chaque année de nombreuses familles, et cadres, mutés dans la ville portuaire avant de repartir vers d'autres sites tels que Marseille. Ainsi pour vos grandes surfaces vous trouverez également de nombreux locataires, contents de trouver des appartements avec plusieurs chambres offrant une vue mer. En effet, les appartements familiaux en location sont des biens rares, très prisés.
Il faut, à ces bons chiffres, s'assurer de la demande locative et surtout choisir un bon emplacement pour votre appartement : c'est un critère primordial pour les locataires. Ainsi les secteur du front de mer, Saint-Roch, Dollemard sont très côtés !
Bien préparer son investissement immobilier au Havre (76600)
Car investir dans l'immobilier rassure : cela garantie une rente, une réduction d'impôts et la possibiité de transmettre son patrimoine. La pierre reste donc le placement favoris des français. Et les conditions actuelles sontidéales pour investir : taux de crédit immobilier très bas, possibilité de résilier son assurance emprunteur à la date anniversaire...Bref, tous les voyants sont au vert !
Mais cet achat doit être réfléchi et bien préparé. Ce n'est pas parce que vous n'allez peut être pas y habiter qu'il faut être négligeant sur certains critères essentiels ! Achetez comme si c'était votre résidence principale ! Ainsi soyez intraitable sur l'emplacement et l'état.
Avant de penser aux avantages fiscaux, évaluez votre projet et estimez bien votre capacité d'emprunt et le coût éventuel des travaux. Même si l'investissement au Havre est très intéressant, ne vous précipitez pas, demandez conseil à des professionnels de l'immobilier comme Cabinet Manneville, présent sur place depuis de nombreuses années et expert du secteur. Contactez-nous sans attendre pour visiter l'un de nos appartements en vente en ce moment.
En vente en ce moment au Havre, idéal pour in investissement locatif rentable :
* Source : Rendement locatif
**Source : MeilleursAgents