2ème port de France et 1ère ville de Normandie, Le Havre possède un marché locatif important, puisque 59% des habitants du Havre sont locataires de leur logement, sur un parc immobilier de 92 000 logements. Si la réalisation d’une plus value reste encore hasardeuse, la sous-préfecture du département de la Seine-Maritime représente la ville idéale en termes d'investissement locatif pour un haut rendement à budget réduit. Le Havre affiche même un taux de rendement annuel brut de 9,6 % *, ce qui la place dans le top 10 des villes proposant la meilleure rentabilité locative en 2020/2021. Voilà de quoi décider les futurs acquéreurs qui hésiteraient encore à acheter au Havre car cette situation exceptionnelle n’est pas prête de se ternir. En effet, la ville possède de sérieux atouts, notamment la ligne nouvelle Paris - Normandie, une ligne à grande vitesse qui pourrait accueillir des TGV, mettant ainsi Le Havre à 1h15 de Paris.
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Rendement locatif Le Havre : des chiffres très encourageants
Cette rentabilité s'explique surtout par le prix plancher de l'immobilier au Havre : peu élevé, il se révèle très attractif pour ceux qui souhaitent faire un investissement locatif.
Ainsi, au 1 mai 2021, le prix moyen au m2 au Havre** s'élève à :
- Pour un appartement : 2 009 € (avec une variation de 1 475 € à 2 645 € selon le secteur)
- Pour une maison : 2 046 € (fourchette de 1 781 € à 2 370 €).
Ainsi un investisseur peut acquérir un deux-pièces de 35 mètres carrés pour 55 000 € environ avec un apport personnel de 6 000 € et 30 000 € de revenus imposables. Le loyer mensuel de ce type de bien est de 450 € et ceci, sans reste à charge !
Des prix tout à fait convenables donc pour une surface qui sera vite rentabilisée par les nombreux locataires que vous trouverez, dont des étudiants, attirés par la qualité de vie au bord de mer, non loin de Paris, et bien desservi par les transports en commun. Les sites de pétrochimie tels que Total, fait venir chaque année de nombreuses familles, et cadres, mutés dans la ville portuaire avant de repartir vers d'autres sites tels que Marseille. Ainsi pour vos grandes surfaces vous trouverez également de nombreux locataires, contents de trouver des appartements avec plusieurs chambres offrant une vue mer. En effet, les appartements familiaux en location sont des biens rares, très prisés.
Il faut, à ces bons chiffres, s'assurer de la demande locative et surtout choisir un bon emplacement pour votre appartement : c'est un critère primordial pour les locataires. Ainsi les secteurs du front de mer, Saint-Roch, Dollemard sont très cotés ! Suite à l'acquisition de votre bien immobilier, n'hésitez pas à solliciter les services d'une agence immobilière pour la gestion locative ou le syndic de copropriété au Havre.
Bien préparer son investissement immobilier au Havre (76600)
Investir dans l'immobilier rassure : cela garantie une rente, une réduction d'impôts et la possibilité de transmettre son patrimoine. La pierre reste donc le placement favori des Français. De plus, les conditions actuelles sont idéales pour investir : taux de crédit immobilier très bas, possibilité de résilier son assurance emprunteur à la date anniversaire... Bref, tous les voyants sont au vert !
Mais cet achat doit être réfléchi et bien préparé. Ce n'est pas parce que vous n'allez peut-être pas y habiter qu'il faut être négligeant sur certains critères essentiels ! Achetez comme si c'était votre résidence principale ! Ainsi soyez intraitable sur l'emplacement et l'état.
Avant de penser aux avantages fiscaux, évaluez votre projet et estimez bien votre capacité d'emprunt et le coût éventuel des travaux. Même si l'investissement au Havre est très intéressant, ne vous précipitez pas, demandez conseil à des professionnels de l'immobilier comme Cabinet Manneville, présent sur place depuis de nombreuses années et expert du secteur.
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* Source : Rendement locatif