Le port normand affiche un taux de rendement annuel brut de 9,6 % *: de quoi placer la ville en tête du top 10 des villes proposant la meilleure rentabilité locative en 2020. Voilà de quoi décider les futurs acquéreurs qui hésiteraient encore à acheter au Havre car cette embellie va se prolonger cette année !
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Des chiffres sur l'investissement immobilier au Havre très encourageants
Cette rentabilité s'explique surtout par le prix plancher de l'immobilier au Havre : peu élevé, il se révèle très attractif pour ceux qui souhaitent faire un investissement locatif.
Ainsi, au 27 janvier 2020, le prix moyen au m2 au Havre** s'élève à :
- Pour un appartement : 1 746 € (avec une variation de 1 202 € à 2 464 € selon le secteur)
- Pour une maison : 1 842 € (fourchette de 1 381 € à 2 763 €).
Ainsi un investisseur peut acquérir un deux-pièces de 35 mètres carrés pour 55 000 € environ avec un apport personnel de 6 000 € et 30 000 € de revenus imposables. Le loyer mensuel de ce type de bien est de 450 € et ceci, sans reste à charge !
Des prix tout à fait convenables donc pour une surface qui sera vite rentabilisée par les nombreux locataires que vous trouverez, dont des étudiants, attirés par la qualité de vie au bord de mer, non loin de Paris, et bien desservi par les transports en commun. Les sites de pétrochimie tels que Total, fait venir chaque année de nombreuses familles, et cadres, mutés dans la ville portuaire avant de repartir vers d'autres sites tels que Marseille. Ainsi pour vos grandes surfaces vous trouverez également de nombreux locataires, contents de trouver des appartements avec plusieurs chambres offrant une vue mer. En effet, les appartements familiaux en location sont des biens rares, très prisés.
Il faut, à ces bons chiffres, s'assurer de la demande locative et surtout choisir un bon emplacement pour votre appartement : c'est un critère primordial pour les locataires. Ainsi les secteurs du front de mer, Saint-Roch, Dollemard sont très cotés !
Bien préparer son investissement immobilier au Havre (76600)
Investir dans l'immobilier rassure : cela garantie une rente, une réduction d'impôts et la possibilité de transmettre son patrimoine. La pierre reste donc le placement favori des Français. De plus, les conditions actuelles sont idéales pour investir : taux de crédit immobilier très bas, possibilité de résilier son assurance emprunteur à la date anniversaire... Bref, tous les voyants sont au vert !
Mais cet achat doit être réfléchi et bien préparé. Ce n'est pas parce que vous n'allez peut-être pas y habiter qu'il faut être négligeant sur certains critères essentiels ! Achetez comme si c'était votre résidence principale ! Ainsi soyez intraitable sur l'emplacement et l'état.
Avant de penser aux avantages fiscaux, évaluez votre projet et estimez bien votre capacité d'emprunt et le coût éventuel des travaux. Même si l'investissement au Havre est très intéressant, ne vous précipitez pas, demandez conseil à des professionnels de l'immobilier comme Cabinet Manneville, présent sur place depuis de nombreuses années et expert du secteur.
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* Source : Rendement locatif
**Source : MeilleursAgents